UZMAN EMLAK DANIŞMANLARINCA SİTEMİZ İLE İLGİLİ YAPILAN DEĞERLENDİRME

Oyak Buca Konutları Bornova-Konak-Buca İlçelerinin tam kesiştiği noktada Buca İlçesi sınırlarında bulunmaktadır. İzmir Otogara 8 km, İzmir Konak Saat Kulesine 8 km, Gaziemir Merkeze 15 km, Bornova Küçükparka  12 km. mesafededir. Aracınız ile İzmir’in en önemli merkezlerine 15 dk. içinde ulaşabilirsiniz. İstanbul-İzmir Otobanını Konak Saat Kulesine bağlayan proje devam etmektedir. Bu proje ile İstanbul’dan otobanda gelen bir araç İzmir Saat Kulesine trafik ışığı görmeden ulaşabilmektedir. Bu projede İzmir’in en uzun tüneli bulunmaktadır. Oyak Buca Konutları bu tünel girişine 2km mesafede bulunmaktadır. Bunun anlamı; 2 km de İstanbul Otobanına bağlanabilecek, ister İstanbul istikametine gidebilecek, isterseniz Konak Saat kulesine hiçbir trafik ışığı olmadan 5 dk. içinde ulaşabileceksiniz. Oyak Buca Konutları bitişik parselinde İzmir Tınaztepe Üniversitesi bulunmaktadır. 2020-2021 yılı Öğretim Dönemi için öğrenci alımı yapan üniversite eş zamanlı ilave bina yapım çalışmaklarına devam etmektedir. Binalar tamamlanınca 8.500 öğrenci kapasiteli önemli bir üniversite olacaktır. 500 m mesafede En Koleji, Mektebim Koleji ve Doğa Koleji bulunmaktadır. 500m - 1 km mesafede çok sayıda ilkokul, ortaokul ve lise bulunmaktadır. Böyle olmasına rağmen bitişik parselinde yeni bir ortaokul binasına başlanmış durumdadır.  Ayrıca 500 m mesafede Yaşam Merkezi (Avrupa’nın 3 .büyük Yaşam Merkezi Kompleksi) karşısında bir ortaokul binası  bitmiş durumdadır. Bu binada açılacak yeni ortaokul  2021-2022 eğitim-öğretim dönemi için öğrenci alacaktır.  Oyak Buca Konutları  tamamen eğitim-öğretim kurumları arasında kalmıştır. Buca Tınaztepe Üniversitesi alt bitişiğinde İzmir Büyükşehir Belediyesinin dev projesi, Portakal Vadisi Rekreasyon Alanı Projesi, bulunmaktadır. Proje temeli atılmış, çalışmalar devam etmektedir. (https://www.youtube.com/watch?v=Ci-6Ke55lxI&ab_channel=%C4%B0zmirTube) Oyak Buca Konutları öncelikle tertemiz havası ile öne çıkmaktadır. Şahin Tepesi olarak adlandırılan kayalık zemin üzerinde, rakım 373 m dir. İzmir’in Yaylası diyebiliriz. Özellikle kış aylarında Şahin Tepesinden Otogar, Karşıyaka istikametine inerken İzmir Körfezi ve Ovasında kirli hava içinde kalmış bina yığınlarını görüyorsunuz. Biran evvel o ovadan çıkıp Oyak Buca Konutlarına gelmek için can atıyorsunuz. İşte böyle ferah, temiz havalı bir yaylada kurulmuştur Oyak Buca Konutları. Binaların kayalık zeminde olması, ilgili deprem yönetmeliklerine uygun olması, Oyak İnşaat Yapım Kalitesi ile bir araya gelince Oyak Buca Konutları Sloganı şu şekilde oluşmuştur; “Oyak Buca Sitesi Depremde Kaçılacak Yer Değil Sığınılacak Yerdir.” Oyak Buca Konutları Sosyal Alanları adı olsun, reklam olsun diye değil sakinlerin en verimli kullanabilecekleri şekilde, ticari kaygı olmadan yapılmıştır. Oyak Buca 2. Etap 40 Dönüm alan üstündedir.  Her biri blok takribi 1 dönümdür. Toplamda 9 blok, yani 9 dönüm binaların oturduğu alan bulunmaktadır. Geriye kalan 30 dönümde 2 adet olimpik açık havuz, basketbol sahası, 400 m² kapalı fitness salonu, çocuk oyun alanları, belediye spor alanları, market, cafe ve yönetim binaları, açık otopark bulunmaktadır. Kafamızda şu şekilde canlandırabiliriz;  400m² arsamıza 100 m² bina inşa ettik, 300 m²’sinde havuz ve bahçemiz vs.. bulunmaktadır. Site girişinden Engelli arabanız ile tek başınıza 12. kattaki dairenize kadar çıkabilir, evinizin içinde engelli arabanız ile tüm odalarınıza erişimi sağlayabilirsiniz. Takribi 1 dönüm alan üzerine oturtulan blokların her katında 5 adet daire bulunmaktadır. Yani dairelerin genel brütü 200 m² ye kadar çıkmaktadır. Bunu üzerine basarak belirtmek istiyorum.  Çünkü bu rakam bazı çok saygın, kurumsal marka inşaat firmalarının ilanlarında verdiği brüt m² dir. Oyak İnşaat Kurumu askeri anlayışla çalıştığı, ticari kaygıyı 2. planda düşündüğü için tüm lansmanlarında daire alanlarını net m² ler üzerinden yapmıştır. Yani 3+1 daireleri brüt 147 – 144 -141 m² şeklinde tanıtmıştır. Bu önemli ayrıntıya çok dikkat etmeniz gereklidir. Blokların hava sirkülâsyonu ve ışıklandırılması mükemmel mimari sanat anlayışıyla gerçekleştirilmiştir. Zemin altından 12 .kata kadar her katta gündüz vakti gün ışığı harici aydınlatmaya ihtiyaç yoktur.  Bu çok önemli ayrıntının da altını çizmek isterim. Çok nadir projede bu ayrıntıya denk gelebilirsiniz. Bloklarda 3 adet yangın merdiveni ve 2 adet asansör bulunmaktadır. Yine çok önemli ayrıntı bir özelliği belirtmek isterim. Oyak Buca Konutlarında 3+1 daireler tamamen birbirinden ayrılmıştır,  bağımsız durumdadır.  Başka bir anlatımla farklı bağımsız bölümlerin, yani dairelerin, duvarları yan yana, bitişik değildir. Arada mutlaka merdiven boşluğu vs.. bulunmaktadır. Gürültü ve ses sadece alt kat ve üst katlardan gelebilir. Oldukça iyi bir yalıtım ile bu bağlantıdan kaynaklanabilecek sıkıntılar da minimize edilmiştir. Yine belirtmek isterim çok nadir projede bu ayrıntıyı bulabilirsiniz. Tüm önemli bu ayrıntılar ancak Ticari Kaygının 2. Planda olduğu kurumlarda oluşturulabilir. OYAK’a (Ordu Yardımlaşma Kurumu) bağlı Oyak İnşaat öncelikli olarak kendi üyelerini düşünerek bu projeyi gerçekleştirmiştir. Maliyet üzerine belli bir kar marjı koyarak öncelikli olarak kendi üyelerine satışa sunmuştur. Proje üyelerini memnun etme ilk sırada, ticari kaygı 2.sırada olarak gerçekleşince diğer birçok projelerde göremediğimiz ayrıntıları Oyak Buca Konutlarında bulmaktayız. Aslında  bu kurumsal anlayışı belirterek biraz da profilden, yani sitenin sakinlerinden bahsetmek isterim.  Oyak Buca Konutları maliklerinin %96’sı Oyak üyesidir. Sakinlerinin %50 civarı  muvazzaf ya da emekli asker devlet memuru, %20 civarı öğretmen, doktor, polis, hakim savcı…gibi memurlardan oluşmaktadır. %30 Civarı yakın çevreden, esnaf, iş adamları, mühendisler, işçi kesiminden oluşan sakinler mevcuttur. Yönetim kurulu kat maliklerinden oluşmuştur. Sakinlerin cv lerinde yöneticilik deneyimleri ön planda olduğu ve istekli oldukları için şimdiye kadar Temsilciler Kurulunun seçtiği Yönetim Kurulunun tasarrufu bu şekilde gerçekleşmiştir. Her 2 yılda bir malikler tarafından yeni temsilciler kurulu seçilmektedir.   Sitede 24 Saat Güvenlik Görevlileri, 77  Adet Güvenlik kamerası bulunmaktadır. Giriş-Çıkışlar kayıt altında tutulmakta hatta bazı sakinler tarafından bu durum eşleştirilmektedir. Bu sitede aileler isterlerse gürültü yapmamak kaydı ile gece saat 02:00 de bile eş ve çocukları ile site etrafındaki 1 km lik parkurda gönül rahatlığı ile yürüyüşlerini yapabilirler. Havuzlar hem fiziki koşulları gereği, hem de güvenli ortam olması sebebiyle ailelerin güvenle kullandığı sosyal alanlardır. Havuzlar ailelerin buluştuğu nezih alanlardır. Fitness Salonu ve Havuzlarda ücretsiz internet WiFi erişim imkanı bulunmaktadır.   2021 Yılı Mart Ayında 3+1 Dairelerin Kira Fiyatları 3.500 – 4.500 TL arasında değişmektedir. 3+1 dairelerin  satılık fiyatları 1.100.000 TL -1.450.000 TL arasında bulunmaktadır. Tüm yukarıda anlatılanlarda dolayı fiyatlar yüksek ivmeyle yukarıya doğru çıkmaktadır.  Site civarında bahsedilen projeler devreye girdikçe konut talebi artmakta, bölgenin konut açığı artmaktadır. Özellikle 30 Ekim İzmir Depreminden sonra sağlam zeminin önemi, Oyak İnşaatın bilindik kalitesi ile fiyatların daha yukarı gideceği aşikar olarak gözükmektedir.